58 RUE Nationale

Le site recensé au 58 rue Nationale se situe sur la commune de Roullet-Saint-Estephe, en Charente, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Ce terrain couvre une surface totale de 1829 m². Le contexte communal indique une population de 4357 habitants pour cette localité intégrée à la Communauté d’agglomération du Grand Angoulême. Le document d'urbanisme applicable est un plan local d'urbanisme, qui classe cette parcelle en zone UA, correspondant à une zone urbaine dense du bourg et des villages.

La localisation du site, précédemment identifié comme une friche dédiée aux loisirs, au tourisme et à l'hôtellerie, fait état d'un bâti vacant présentant une dégradation moyenne sans intérêt patrimonial particulier. Le statut actuel confirme que le lieu est une friche reconvertie en commerce. Cette mutation du foncier s'inscrit dans les processus de transformation du bâti existant au sein de la dynamique de reconversion des friches en Charente.