259 LES 3 Fosses

Le site recensé nommé 259 LES 3 FOSSES se situe sur la commune de Mornac, en Charente, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Cette friche militaire s'étend sur une surface totale de 2 260 527 mètres carrés. La commune de Mornac compte 2 107 habitants et fait partie de la Communauté d'agglomération du Grand Angoulême. Le foncier appartient à des propriétaires de type mixte et le site est actuellement identifié comme une friche sans projet. Concernant l'urbanisme, le document de référence est un Plan Local d'Urbanisme intercommunal, lequel classe la parcelle en zone NS, définie comme une zone naturelle à grande sensibilité environnementale incluant le dispositif Natura 2000.

Le bâti présent sur le site est vacant et présente un état de dégradation moyenne. Aucune valeur patrimoniale n'est associée aux constructions existantes, qui sont affectées par une présence d'amiante. Le sol du terrain est touché par une pollution avérée, dont l'origine est accidentelle et liée à la détérioration du bâti. En l'absence de projet de réaménagement, ce site demeure sous le régime de protection de sa zone naturelle, sans équipements de transport à proximité immédiate. L'analyse des contraintes environnementales et de l'état des sols constitue une étape préalable indispensable à toute réflexion concernant la reconversion des friches en Charente.