47 Route d’Angouleme

Le site recensé, situé au 47 route d'Angoulême dans la commune de Nersac, en Nouvelle-Aquitaine, constitue une friche d'habitat. Ce terrain s'étend sur une surface totale de 3 096 m² et appartient à un propriétaire privé. Le bâti présent sur place est actuellement vacant, bien qu'il ne présente pas de signe de dégradation notable. Aucune valeur patrimoniale n'est associée à ces structures existantes sur la parcelle.

Le document d'urbanisme en vigueur, le PLUI, classe cet espace en zone UB. Ce zonage correspond à une zone urbaine dédiée aux extensions des bourgs et villages, principalement sous forme pavillonnaire. La commune de Nersac compte 2 246 habitants et fait partie de la CA du Grand Angoulême. Le potentiel de reconversion de ce site, identifié comme une friche sans projet défini, s'inscrit dans les dynamiques locales de développement urbain. Cette démarche s'inscrit dans la stratégie de valorisation foncière des espaces en Charente.