46 BIS RUE Victor Hugo

Le site recensé, situé au 46 bis rue Victor Hugo, se trouve dans la commune de Magnac-sur-Touvre, en Charente, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Ce terrain couvre une surface de 1 218 mètres carrés et se caractérise par une friche d'habitat dont le bâti, actuellement vacant, présente un état de dégradation moyenne. Le propriétaire de cette emprise foncière est une entité privée. Le site ne dispose d'aucun caractère patrimonial particulier.

Le contexte communal révèle que Magnac-sur-Touvre compte une population de 3 255 habitants et appartient à l'EPCI de la Communauté d'agglomération du Grand Angoulême. Selon le document d'urbanisme en vigueur, le Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUI), le terrain est classé en zone urbaine UB. Cette zone correspond spécifiquement aux extensions urbaines des bourgs et des villages, principalement sous forme pavillonnaire. Le statut actuel du site est celui d'une friche sans projet, ce qui s'inscrit dans le cadre plus large de la reconversion des friches en Charente.