46 Avenue Gambetta

Le site recensé, situé au 46 avenue Gambetta à Angoulême, en Nouvelle-Aquitaine, présente une surface totale de 425 m². Ce terrain à usage mixte comporte un bâti vacant en état de dégradation moyenne, dépourvu de caractère patrimonial particulier. Le site est intégré au sein du Plan Local d'Urbanisme intercommunal et se trouve classé en zone UF, désignée comme zone urbaine des faubourgs d'Angoulême. La commune d'Angoulême compte une population de 41 908 habitants et appartient à la communauté d'agglomération du Grand Angoulême.

L'accessibilité du site s'inscrit dans la trame urbaine de la commune. Actuellement, la parcelle demeure une friche sans projet défini, marquée par une vacance du bâti. Les documents d'urbanisme en vigueur, notamment le PLUI, régissent l'usage de cette zone urbaine des faubourgs. Le site illustre les situations de délaissés fonciers qui font l'objet d'un suivi au regard de la reconversion des friches en Charente.