44 RUE Victor Hugo

Le site recensé, situé au 44 rue Victor Hugo dans la commune de Magnac-sur-Touvre, en région Nouvelle-Aquitaine, constitue une friche d'habitat d'une surface totale de 29 285 mètres carrés. Ce terrain appartient à une entité publique et présente un état de bâti qualifié de dégradation moyenne. L'ensemble des structures présentes sur place est actuellement vacant et ne possède pas de caractère patrimonial identifié. Cette parcelle est située au sein de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, laquelle compte 3 255 habitants.

L'accessibilité réglementaire de ce site est régie par le Plan local d'urbanisme intercommunal. La zone est classée en zone urbaine UB, définie comme une zone d'extensions urbaines des bourgs et villages adoptant principalement une forme pavillonnaire. Ce zonage permet de situer précisément les usages autorisés au sein de cet espace. Ce site s'inscrit dans la démarche globale concernant la reconversion des friches en Charente.