44 RUE DE LA Madeleine A l’Etang

Le site recensé, situé au 44 rue de la Madeleine à l'Étang dans la commune de Gond-Pontouvre, est une friche d'habitat. D'une surface totale de 561 m², ce terrain est détenu par un propriétaire privé. Le bâti présent sur la parcelle est actuellement vacant et présente un état de dégradation moyenne sans intérêt patrimonial particulier. La commune de Gond-Pontouvre, intégrée à la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, compte une population de 5862 habitants.

Le potentiel de reconversion du site s'inscrit dans le cadre du plan local d'urbanisme intercommunal, lequel classe cet espace en zone UFa. Cette désignation correspond au secteur dont la hauteur des constructions est plus faible qu'en zone UF. Cette situation foncière permet une réutilisation conforme aux règles d'urbanisme établies pour ces zones bâties au sein du territoire. Les données disponibles permettent d'identifier les caractéristiques physiques et réglementaires de cette emprise, structurant ainsi les possibilités pour la reconversion des friches en Charente.