426 Route DE Vars

Le site recensé au 426 route de Vars est une ancienne friche d'habitat située dans la commune de Gond-Pontouvre, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Cette propriété privée, d'une surface totale de 638 mètres carrés, fait désormais l'objet d'une reconversion en habitat. Le bâti actuel est occupé et présente un état de dégradation faible ou inexistant. Ce site ne dispose d'aucun caractère patrimonial identifié.

Dans le contexte communal, Gond-Pontouvre compte 5862 habitants et appartient à la communauté d'agglomération du Grand Angoulême. Le document d'urbanisme en vigueur sur ce territoire est un plan local d'urbanisme intercommunal. La parcelle est classée en zone UHa, désignée comme le noyau historique des villages et entités urbaines significatives. Ce zonage urbain encadre la gestion des terrains et le développement des projets immobiliers. Le statut de ce terrain illustre la dynamique de transformation locale, s'inscrivant dans la stratégie globale de reconversion des friches en Charente.