424 Route DE Vars

Le site recensé au 424 route de Vars est une friche d'habitat située sur la commune de Gond-Pontouvre, dans le département de la Charente et la région Nouvelle-Aquitaine. Cette propriété privée, d'une surface de 819 m², se trouve au sein d'une commune comptant 5 862 habitants et appartenant à la communauté d'agglomération du Grand Angoulême. Le bâti présent sur la parcelle est actuellement occupé et présente un état de dégradation très important. Aucun élément de patrimoine n'est identifié sur les lieux.

La localisation du terrain est régie par le plan local d'urbanisme intercommunal, qui le classe en zone UHa, correspondant au noyau historique des villages et entités urbaines significatives. Ce zonage permet une affectation du sol dédiée à l'habitat. Bien que le statut officiel indique une friche reconvertie, le bâti demeure en état de dégradation avancée sur ce secteur géographique. Ce site illustre les enjeux liés à la reconversion des friches en Charente.