400 l’Ile sous Garde

Le site recensé nommé 400 L'ILE SOUS GARDE se situe sur la commune de Nersac, en Charente, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Ce site est identifié comme une friche d'habitat d'une surface de 9 311 mètres carrés. La commune de Nersac compte 2 246 habitants et appartient à la CA du Grand Angoulême. Le bâti présent sur le site présente une dégradation inexistante ou faible et est actuellement occupé. Le document d'urbanisme applicable sur cette parcelle est le PLUI, qui classe le terrain en zone NS, définie comme une zone naturelle à grande sensibilité environnementale incluant notamment Natura 2000.

La localisation de ce site se caractérise par une absence de patrimoine bâti spécifique. Le statut actuel du site est celui d'une friche reconvertie, son usage final étant dédié à l'habitat. Cette situation illustre la gestion du foncier et la transformation du bâti existant selon les documents d'urbanisme locaux, tout en respectant les contraintes liées à sa zone naturelle. Ce dossier s'inscrit dans la dynamique de la reconversion des friches en Charente.