4-10 Boulevard Leon Blum | 3 RUE Grimard

Le site recensé, situé au 4-10 boulevard Léon Blum et 3 rue Grimard sur la commune de Soyaux, constitue un espace mixte d'une surface de 5 791 m². Cette propriété privée se caractérise par des bâtiments vacants présentant un état de dégradation moyenne, sans élément de patrimoine identifié. La commune de Soyaux compte 10 087 habitants et appartient à la communauté d'agglomération du Grand Angoulême. Le document d'urbanisme applicable est le PLUI, qui classe ces parcelles en zone UM, définie comme une zone urbaine à dominante résidentielle en mutation ou à projets.

Le potentiel de reconversion du site repose sur sa localisation au sein d'une zone urbaine ouverte aux projets de mutation. L'absence de occupation actuelle des structures bâties permet d'envisager une transformation ou un réaménagement complet de cette emprise foncière. Le classement du terrain en zone urbaine à dominante résidentielle oriente les usages futurs vers des fonctions compatibles avec l'habitat. Cette situation foncière s'inscrit dans la dynamique globale de reconversion des friches en Charente.