331 RUE DES Seguins

Le site recensé, situé au 331 rue des Seguins sur la commune de Ruelle-sur-Touvre dans la région Nouvelle-Aquitaine, constitue une friche d'habitat. La parcelle s'étend sur une surface totale de 2 684 mètres carrés. Ce terrain, qui présente un bâti vacant en état de dégradation moyenne, ne possède pas de caractère patrimonial identifié. La commune de Ruelle-sur-Touvre compte 7408 habitants et appartient à la communauté d'agglomération du Grand Angoulême. Le document d'urbanisme applicable est le PLUI, qui classe cet espace en zone UB. Ce zonage correspond aux secteurs urbains dédiés aux extensions des bourgs et villages, avec une dominante pavillonnaire.

Le potentiel de reconversion de ce site s'inscrit dans le cadre juridique de la zone UB, autorisant des opérations d'urbanisation adaptées aux extensions résidentielles. La nature de la friche avec projet laisse envisager une réutilisation de l'emprise foncière existante en conformité avec les dispositions du PLUI. L'emplacement bénéficie de l'intégration dans le tissu urbanisé de la commune, facilitant ainsi les interventions sur les structures vacantes. L'analyse des caractéristiques foncières et réglementaires définit le cadre opérationnel pour le renouvellement urbain de ce terrain en Charente.