33 Avenue DE Varsovie

Le site situé au 33 avenue de Varsovie, à Angoulême, est une friche d’habitat recensée au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Cette propriété privée s'étend sur une surface de 4 132 m². Le bâtiment présent sur la parcelle est actuellement vacant et présente une dégradation inexistante ou faible. L’absence d’intérêt patrimonial sur la structure actuelle permet d'envisager une gestion simplifiée du bâti. La commune d'Angoulême, qui intègre la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, compte 41 908 habitants.

L’accessibilité du site est encadrée par le plan local d'urbanisme intercommunal qui classe cette parcelle en zone UM. Ce zonage urbain à dominante résidentielle en mutation ou projets définit le cadre réglementaire applicable aux évolutions du terrain. Cette désignation foncière précise les conditions d'occupation du sol pour ce site identifié comme une friche potentielle par les services compétents. Le PLUI régit ainsi les possibilités d'aménagement futur dans un secteur caractérisé par un tissu urbain dense. Ces données techniques constituent le socle d'information disponible concernant la reconversion des friches en Charente.