29 Route DE Mirambeau

Le site recensé, situé au 29 route de Mirambeau sur la commune de Mornac, en région Nouvelle-Aquitaine, se caractérise comme une friche d'habitat de 1 497 m². Ce terrain appartient à un propriétaire privé et le bâti existant se trouve actuellement en état de dégradation moyenne. L'ensemble de la propriété est vacant et ne présente aucun caractère patrimonial. Le document d'urbanisme applicable est le PLUI, qui classe cette emprise dans la zone UC correspondant aux extensions urbaines des bourgs et villages, sous forme pavillonnaire peu dense.

La commune de Mornac compte une population de 2 107 habitants et fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême. Le statut actuel du site est celui d'une friche sans projet défini. L'inscription de ce terrain en zone urbaine définit les règles d'utilisation des sols pour le développement résidentiel du secteur, selon les dispositions en vigueur dans le document d'urbanisme local. Ces éléments factuels cadrent la situation globale du foncier au sein de la dynamique de reconversion des friches en Charente.