277 Chez Mesnier

Le site recensé nommé 277 CHEZ MESNIER se situe sur la commune de Mornac, en région Nouvelle-Aquitaine. Cette commune, intégrée à la communauté d'agglomération du Grand Angoulême, compte une population de 2107 habitants. Ancienne friche militaire, le site s'étend sur une surface totale de 1 601 020 mètres carrés. Le statut actuel du site est celui d'une friche sans projet, avec une propriété foncière de type mixte. L'ensemble des bâtiments présents sur le terrain se trouve dans un état de dégradation moyenne et est actuellement vacant. Sur le plan sanitaire et environnemental, le site présente une pollution avérée des sols, dont l'origine est identifiée comme accidentelle par suite de la détérioration du bâti. De plus, la présence d'amiante est constatée au sein des structures bâties, lesquelles ne font l'objet d'aucune protection au titre du patrimoine.

Le document d'urbanisme applicable sur cette parcelle est le plan local d'urbanisme intercommunal. Le zonage qui s'y rapporte est classé en zone NS, définie comme une zone naturelle à grande sensibilité environnementale, incluant notamment des périmètres Natura 2000. Cette classification limite les usages du site en raison de ses contraintes écologiques spécifiques. L'organisation du territoire local encadre strictement les possibilités d'aménagement sur ces terrains, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur pour cette catégorie de zone naturelle. Ces informations techniques apportent un éclairage factuel sur la reconversion des friches en Charente.