218 Route DE Vars

Le site recensé au 218 route de Vars est une friche d’habitat située sur la commune de Gond-Pontouvre, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Cette propriété privée s'étend sur une surface totale de 3 830 mètres carrés. Le bâti présent sur le terrain est actuellement vacant et présente un état de dégradation faible ou inexistant. Le bien ne possède pas de caractéristiques patrimoniales identifiées. La commune de Gond-Pontouvre compte 5 862 habitants et appartient à la communauté d'agglomération du Grand Angoulême.

Le potentiel de reconversion de cette emprise foncière s'appuie sur le document d'urbanisme en vigueur, qui est un PLUi. Le terrain est classé en zone U, plus précisément dans le secteur UFa. Ce zonage correspond à un secteur urbain où la hauteur des constructions est limitée par rapport à la zone UF. Le statut actuel du site est celui d'une friche sans projet défini. Cet espace constitue une opportunité de réutilisation au sein du tissu urbain pour de nouvelles interventions, s'inscrivant dans la dynamique de reconversion des friches en Charente.