184 Route DE Nersac

Le site recensé, situé au 184 route de Nersac, se trouve sur la commune de Roullet-Saint-Estephe, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Cette friche d'habitat occupe une surface de 1 626 m². Le bâti, actuellement vacant, présente un état de dégradation très importante et ne possède aucun caractère patrimonial. Le propriétaire de ce site est une entité privée. La commune de Roullet-Saint-Estephe compte 4 357 habitants et appartient à l'EPCI CA du Grand Angoulême.

Le potentiel de reconversion du site est encadré par le PLUI, qui le classe en zone N. Cette zone N correspond à des espaces nécessitant une protection très forte de la nature en ville, où les possibilités de construire demeurent minimes. Ce zonage définit les règles d'utilisation du sol applicables à cet espace, limitant ainsi les interventions possibles sur ce foncier. Aucune donnée n'indique de projet spécifique pour cette friche. La documentation technique souligne les contraintes liées à la nature de la zone d'implantation, orientant les usages futurs vers des options compatibles avec la réglementation environnementale. Ce cadre réglementaire régit la reconversion des friches en Charente.