177-193 Route d’Angouleme

Le site recensé au 177-193 route d’Angoulême, situé sur la commune de Garat dans la région Nouvelle-Aquitaine, constitue une friche d’habitat d’une surface totale de 8 616 m². Ce terrain appartient au domaine public et se trouve au sein de la communauté d’agglomération du Grand Angoulême, une commune comptant 2 105 habitants. Le bâti présent sur place est vacant et présente un état de dégradation très importante, sans valeur patrimoniale particulière. Le document d'urbanisme applicable sur cette parcelle est le plan local d'urbanisme.

Le zonage actuel classé 1AUc, défini comme zone à urbaniser à court terme destinée à l'accueil d'habitat, encadre les possibilités d'évolution du terrain. Cette planification communale précise les conditions de mutation du site, dont le statut actuel est celui d'une friche sans projet défini. La structure foncière et les prescriptions réglementaires du PLU constituent le cadre opérationnel pour la réutilisation de cette emprise foncière. L'évolution du bâti dégradé s'inscrit dans les enjeux locaux liés à la reconversion des friches en Charente.