113 RUE Pasteur

Le site recensé, situé au 113 rue Pasteur dans la commune de Magnac-sur-Touvre, en Charente, en région Nouvelle-Aquitaine, constitue une friche d'habitat. D'une superficie de 25 853 mètres carrés, ce terrain présente un bâti en état de dégradation très importante, actuellement vacant et sans caractère patrimonial. Le document d'urbanisme applicable est le PLUI, qui classe cet espace en zone UB. Ce zonage correspond aux secteurs urbains dédiés aux extensions des bourgs et villages, avec une dominante pavillonnaire. La commune de Magnac-sur-Touvre compte 3255 habitants et appartient à la CA du Grand Angoulême.

L'accessibilité du site s'inscrit dans le périmètre défini par le document d'urbanisme en vigueur. Le statut actuel du terrain est celui d'une friche reconvertie, la reconversion étant prévue pour un usage d'habitat. Le site permet une densification du tissu bâti au sein de la zone urbaine désignée. Les caractéristiques foncières et le classement administratif autorisent le développement de projets résidentiels cohérents avec l'environnement pavillonnaire immédiat. Cette opération illustre la reconversion des friches en Charente.