1040 Route DE Gond Pontouvre

Le site recensé, situé au 1040 route de Gond Pontouvre sur la commune de Ruelle-sur-Touvre dans la région Nouvelle-Aquitaine, est une friche d’habitat d’une surface de 10 508 m². Propriété privée, ce terrain est actuellement occupé et présente un état de bâti caractérisé par une dégradation inexistante ou faible, sans élément de patrimoine identifié. La commune compte une population de 7 408 habitants et dépend de la CA du Grand Angoulême. Le document d'urbanisme applicable est le PLUI, qui classe ce terrain en zone UA, désignée comme noyau historique des communes de la première et de la deuxième couronne d’Angoulême.

Le potentiel de reconversion de ce site, déjà identifié comme une friche reconvertie en habitat, repose sur sa localisation au sein d'une zone urbanisée. La structure du foncier permet le maintien de sa vocation résidentielle conformément aux prescriptions de la zone UA du PLUI. L'occupation actuelle et l'intégrité du bâti soulignent la pérennité de l'usage en place au sein du tissu urbain existant. Ce site illustre les dynamiques de mutation et la reconversion des friches en Charente.