1 RUE d’Entreroches

Le site recensé au 1 rue d’Entreroches, situé sur la commune de Magnac-sur-Touvre en région Nouvelle-Aquitaine, se présente comme une friche d’habitat. Ce terrain s'étend sur une surface totale de 68 257 m². Le bâti présent sur place est actuellement vacant et se trouve dans un état de dégradation très importante. Le site appartient à un propriétaire de type privé et ne présente aucun élément de patrimoine recensé. La commune de Magnac-sur-Touvre compte 3255 habitants et appartient à la communauté d'agglomération du Grand Angoulême.

Le document d'urbanisme applicable sur cette zone est le PLUI. Selon ce zonage, le terrain est classé en zone NS, définie comme une zone naturelle à grande sensibilité environnementale incluant notamment des périmètres Natura 2000. Ce classement d'urbanisme précise la nature des règles d'occupation des sols s'appliquant à cette emprise. Le statut actuel du site est celui d'une friche sans projet défini, caractérisée par une absence d'usage actif des structures existantes. L'analyse des contraintes réglementaires liées à sa localisation en zone naturelle souligne le cadre juridique spécifique entourant la reconversion des friches en Charente.