Station service

Le site recensé, nommé Station service, est situé sur la commune d'Arras, dans la région Hauts-de-France. Il occupe une surface totale de 134 m² incluant une emprise bâtie de 106 m². Cette propriété se trouve à moins d'un kilomètre d'une gare ferroviaire, avec une distance ferroviaire mesurée à 1 kilomètre et une distance routière établie à 6 kilomètres. Le site présente une mixité d'usage et se situe à proximité immédiate d'une zone naturelle identifiée comme une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Il est classé en zone UAa+, correspondant à une zone urbaine mixte centrale soumise aux règles d'un PLUI, dans un périmètre incluant des monuments historiques à moins de 500 mètres.

L'accessibilité ferroviaire du site est assurée par la proximité directe d'une gare. Le contexte communal comprend une population de 42 875 habitants au sein de la Communauté Urbaine d'Arras. Ce terrain est identifié comme une friche potentielle par les autorités compétentes. La réglementation locale en vigueur, dictée par le PLUI, définit l'usage de cette parcelle au sein d'une zone urbaine mixte centrale. La localisation géographique permet de situer la reconversion des friches dans le Pas-de-Calais.