Station service

Ce site recensé, situé sur la commune d'Arras dans le département du Pas-de-Calais et la région Hauts-de-France, s'étend sur une surface totale de 25 477 mètres carrés. Il présente une emprise bâtie de 6 275 mètres carrés au sein d'un secteur classé en zone UBa+ par le PLUI, caractérisée comme une zone urbaine mixte avec des enjeux de densification et de reconquête urbaine. La parcelle se trouve à moins d'un kilomètre d'une gare et à cinq kilomètres d'une desserte routière. Le contexte communal inclut une population de 42 875 habitants et une appartenance à la communauté urbaine d'Arras. Le site se situe à proximité d'une zone naturelle de type ZNIEFF et se trouve dans un périmètre de 500 mètres autour d'un monument historique.

Le potentiel de reconversion du site, qui présente une vocation mixte, s'appuie sur son intégration dans le tissu urbain d'Arras au sein d'une zone destinée à la densification. La localisation bénéficie de la proximité immédiate des infrastructures de transport ferroviaire et de la présence de zones naturelles à proximité directe. La désignation en zone UBa+ incluse dans le document d'urbanisme oriente les usages vers la reconquête urbaine. L'ensemble des caractéristiques foncières et la situation géographique au sein de la communauté urbaine permettent d'envisager des projets diversifiés pour ce terrain. Ce site s'inscrit dans la stratégie de reconversion des friches dans le Pas-de-Calais.