Station service anc. Atelier de construction mécanique/Fabrique de sacherie

Le site recensé, nommé « Station service anc. Atelier de construction mécanique/Fabrique de sacherie », se situe dans la commune d'Arras, au sein de la région Hauts-de-France. Cet espace occupe une surface totale de 4 409 m², dont 1 097 m² sont couverts par une emprise bâtie. Le site est classé en tant que friche potentielle et relève d'un zonage urbain UAa+ selon le PLUI, correspondant à une zone urbaine mixte centrale incluse dans un secteur AVAP. La commune d'Arras, intégrée à la communauté urbaine d'Arras, compte une population de 42 875 habitants. Le site bénéficie d'une proximité immédiate avec une gare ferroviaire située à moins d'un kilomètre, tandis que la desserte routière se trouve à une distance de cinq kilomètres.

Le potentiel de reconversion du site s'appuie sur une situation géographique marquée par la proximité d'une zone naturelle de type ZNIEFF et la présence d'un monument historique dans un périmètre de 500 mètres. La vocation dominante identifiée pour cet équipement s'inscrit dans un contexte urbain dense et mixte. Les caractéristiques de ce terrain, situé en zone UAa+, permettent d'envisager des usages conformes à la mixité centrale du secteur. La localisation de ce site, couplée à sa desserte ferroviaire immédiate, offre des conditions matérielles précises pour la réutilisation d'anciens espaces industriels et de service dans le Pas-de-Calais.