Maison blanche volet bois

Le site recensé nommé Maison blanche volet bois est situé dans la commune de Ruitz, au sein de la région Hauts-de-France. Cette friche d’habitat dispose d’une surface totale de 2 634 m² avec une emprise bâtie de 487 m². Le bâti, actuellement vacant, présente un état de dégradation moyenne. Le terrain est localisé dans une zone classée UC par le Plan Local d’Urbanisme, désignée comme une zone urbaine mixte correspondant au tissu ancien. Le site appartient à un propriétaire public et se trouve à proximité d’une zone naturelle, plus précisément une ZNIEFF. En matière de desserte, la distance par la route est de 4 kilomètres et la distance ferroviaire est de 6 kilomètres. La commune de Ruitz compte 1 478 habitants et est intégrée à la Communauté d’Agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane.

Le potentiel de reconversion du site est encadré par les dispositions du zonage UC qui autorise une mixité d’usages au sein de ce tissu urbain ancien. La configuration actuelle des lieux et la vacance du bâti permettent d’envisager de nouveaux usages sur cette emprise foncière publique. L’absence de contraintes liées aux monuments historiques facilite potentiellement les interventions de transformation sur les structures existantes. La localisation, bien que distante des axes ferroviaires principaux, offre un cadre environnemental marqué par la proximité d’espaces naturels protégés. Les caractéristiques de ce terrain témoignent des enjeux liés à la reconversion des friches dans le Pas-de-Calais.