Garage

Le site recensé, nommé garage, est situé dans la commune de Saint-Martin-Boulogne, au sein de la région Hauts-de-France. Cette commune compte 10 888 habitants et appartient à la CA du Boulonnais. Le terrain s’étend sur une surface totale de 6 263 m², avec une emprise bâtie de 2 415 m². Le site est situé à proximité immédiate d’une zone naturelle répertoriée comme ZNIEFF. En matière d’urbanisme, le secteur est régi par un PLUI qui le classe en zone UCd-II - UCd-II. Le site se trouve à une distance d’un kilomètre d’une route et à deux kilomètres d’une infrastructure ferroviaire. Le périmètre inclut une zone protégée au titre des monuments historiques dans un rayon de 500 mètres.

Le site est identifié comme une friche potentielle avec une vocation tertiaire. Le document d’urbanisme en vigueur permet son intégration dans le tissu urbain de la zone U, conformément aux règles du PLUI. La proximité de la zone naturelle, bien que signalée, n'entrave pas le zonage en place sur la parcelle. Les accès routiers et ferroviaires à courte distance structurent l'accessibilité du terrain au sein de cet environnement communal. La situation géographique permet de définir les conditions de la reconversion des friches dans le Pas-de-Calais.