Fabrique de gaz

Le site recensé nommé Fabrique de gaz est situé sur la commune d'Arras, dans la région Hauts-de-France. Il couvre une surface totale de 10 340 m² avec une emprise bâtie de 177 m². La commune compte une population de 42 875 habitants et le site est intégré au périmètre de la Communauté urbaine d'Arras. Le document d'urbanisme applicable est le PLUI, qui classe le terrain en zone urbaine UBa+, définie comme une zone mixte à enjeux forts en termes de densification et de reconquête urbaine, incluse dans un secteur AVAP. La parcelle se situe à proximité d'une zone naturelle classée ZNIEFF et se trouve dans le périmètre de protection des 500 mètres d'un monument historique.

L’accessibilité du site est assurée par une desserte ferroviaire située à une distance de 1 kilomètre, ainsi qu'une gare accessible à moins de 1 kilomètre. Le réseau routier est distant de 5 kilomètres. Le site, dont la vocation est mixte, est identifié comme une friche potentielle. L'organisation des espaces et le zonage en vigueur structurent les possibilités d'intervention sur ce terrain. Ce site s'inscrit dans les démarches de reconversion des friches dans le Pas-de-Calais.