Epicerie

Le site recensé nommé Epicerie est situé sur la commune de Boulogne-sur-Mer, dans le département du Pas-de-Calais et la région Hauts-de-France. Cette emprise foncière totalise une surface de 235 m², dont 234 m² sont bâtis, et appartient à un propriétaire privé. Le site se trouve à une distance ferroviaire de 0 kilomètre et à deux kilomètres d’une desserte routière. Le contexte communal est marqué par une population de 40 539 habitants au sein de la CA du Boulonnais. Le terrain est localisé à proximité d’une zone naturelle, spécifiquement une ZNIEFF, et se situe dans un périmètre de 500 mètres autour d'un monument historique.

Le potentiel de reconversion du site s'appuie sur un classement en zone UCd-I au sein du PLUI en vigueur sur la commune. Cette zone U correspond à un secteur urbanisé identifié par les documents d'urbanisme. Le site se distingue par sa proximité immédiate avec une gare, située à moins d'un kilomètre, et par sa localisation à proximité d'une zone naturelle. Le statut du site est qualifié de friche potentielle, ce qui oriente le devenir de cet espace bâti. Ces éléments techniques structurent les possibilités d'intervention sur ce terrain identifié comme une friche dans le Pas-de-Calais.