Dépôt de liquides inflammables

Le site recensé, nommé Dépôt de liquides inflammables, est situé dans la commune d'Arras au sein de la région Hauts-de-France. Propriété privée, il occupe une surface totale de 3 787 m² incluant une emprise bâtie de 981 m². Le terrain se trouve à une distance de 5 kilomètres de la route et à 1 kilomètre du réseau ferroviaire, bénéficiant par ailleurs de la présence d'une gare à moins d'un kilomètre. Le contexte communal est marqué par une population de 42 875 habitants et une appartenance à la Communauté urbaine d'Arras. Le site présente une proximité avec une zone naturelle, identifiée comme une ZNIEFF, et se situe dans un périmètre de 500 mètres autour d'un monument historique.

Le document d'urbanisme applicable est le PLUI, qui classe ce terrain en zone UBa+, définie comme une zone urbaine mixte à enjeux forts en termes de densification et de reconquête urbaine. La vocation actuelle du site est mixte. Ce zonage urbain structure les possibilités techniques d'intervention sur le foncier en encadrant les densités constructibles sur cette emprise. La localisation, intégrée au secteur AVAP, oriente les modalités d'aménagement tout en tenant compte de la proximité des zones protégées. Ces données factuelles déterminent les conditions de la reconversion des friches dans le Pas-de-Calais.