Carosserie

Le site recensé nommé Carosserie est situé dans la commune d'Arras, au sein de la région Hauts-de-France. Cette friche potentielle dispose d'une surface totale de 1 279 m², comprenant une emprise bâtie de 1 142 m². Le terrain appartient à un propriétaire privé. Le site bénéficie d'une accessibilité ferroviaire immédiate, avec une gare située à moins d'un kilomètre, tandis que la desserte routière se trouve à une distance de 7 kilomètres. Le secteur est classé en zone urbaine UAa+, désignée comme zone urbaine mixte centrale dans le cadre du PLUI en vigueur. La parcelle se situe à proximité d'une zone naturelle identifiée comme ZNIEFF et se trouve dans le périmètre de protection de 500 mètres d'un monument historique.

Le potentiel de reconversion de cette emprise foncière repose sur sa situation au cœur du tissu urbain d'Arras, une commune comptant 42 875 habitants et intégrée à la communauté urbaine d'Arras. La localisation en zone urbaine mixte centrale favorise une intégration fonctionnelle au sein du centre-ville, sous réserve des contraintes liées au secteur AVAP et aux zones naturelles avoisinantes. La proximité directe des infrastructures ferroviaires constitue un point d'appui pour envisager une réutilisation du bâti existant ou une restructuration du site. Ces caractéristiques techniques et géographiques encadrent les possibilités d'aménagement pour les acteurs locaux intervenant dans la reconversion des friches dans le Pas-de-Calais.