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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 6019774) - Hauts-de-France - 62 - Pas-de-Calais - Saint-Omer (62500) - friche: Maison Ribot

SAINT-OMER · 62 — Pas-de-Calais

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 6019774) - Hauts-de-France - 62 - Pas-de-Calais - Saint-Omer (62500) - friche: Maison Ribot

Informations du site

Surface du site: 1 200 m²
Type de site: Type inconnu
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 1 décembre 2021
Propriétaire: Personne morale

Caractéristiques du site

Accessibilité

Gare à moins d’1 km

Environnement

Zone naturelle à proximité

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 1 200 m²
Activités passées: Historique : La maison qui subsiste à cet emplacement, donnée à la ville de Saint-Omer par Alexandre Ribot, appartenait avant lui à de Pelet qui l’avait achetée à la famille de Hoston. C’est une ex-maison de chanoine constitutive de l’enclos de la Cathédrale. Alexandre Ribot, illustre député puis sénateur du Pas-de-Calais et Ministre des Finances et des Affaires Etrangères de plusieurs gouvernements de la fin du XIXème siècle à la Première guerre mondiale, a légué sa demeure à la Ville de Saint-Omer pour qu’elle en fasse un lieu de culture. La maison fut occupée par les services publics de l’Action Sanitaire et Sociale du Département du Pas-de-Calais jusque 2007. Elle a été laissée vacante par la Ville de Saint-Omer jusqu’alors face aux conditions d’insalubrité ne permettant pas d’y installer une activité accueillant du public, conformément au testament d’Alexandre Ribot. C’est pourquoi, en vertu de ses compétences en matière culturelle et touristique, la CAPSO a déclaré la réalisation de ce projet d’intérêt communautaire et bénéficie ainsi d’une convention d’affectation signée avec la Ville qui l’autorise à sauvegarder cette bâtisse - endommagée par le temps mais idéalement positionnée sur le parvis de la Cathédrale - et à lui donner un nouvel usage conforme au souhait de l’illustre homme politique. La Ville de Saint-Omer reste donc propriétaire du bâtiment mais délègue ses prérogatives de propriétaire à la CAPSO pour le transformer en équipement culturel – voir Convention d’affectation jointe au dossier. Le plan-relief montre une maison composée de deux demeures parallèles avec toits en pignons sur rue. La maison a été reconstruite au XIXe siècle sans reprise apparente d’éléments anciens. Concernant le principe constructif et la sécurisation du site, une fondation en micro pieux sera réalisée pour permettre la construction intérieure d’une structure en poteau/poutre béton, sur laquelle sera agrafée les différentes façades du bâtiment. Vétusté et risques : Le bâtiment s’est fortement détérioré depuis plusieurs années. D’importantes infiltrations d’eau depuis la toiture ont entrainé des effondrements des planchers, et permis la prolifération de champignons, et notamment le mérule qui a tendance à se propager dans les maisons voisines. L’absence de fondation entraine également d’importantes fissures sur les façades. Compte tenu de ces pathologies, le bâtiment se dégrade très rapidement : il génère des problèmes de sécurité, notamment pour l’école primaire située à proximité, et il pourrait créer des désordres sur la maison mitoyenne si des actions curatives ne sont pas entreprises rapidement. Même si sa localisation ne présente pas de risque particulier (voir situation Géorisque en pj), en l’état, ce bâtiment, avec l’obstruction de ces ouvertures pour prévenir tout vandalisme et occupation illicite, altère le caractère patrimonial historique et la beauté du site du parvis de la Cathédrale, haut-lieu du tourisme audomarois.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 2
Année du bâti le plus récent: 1900

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLUI
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UAa - Sous-secteur de zone UA, identifiant le secteur de la Cathédrale et la rue de l'Arbalète

La commune

Commune: Saint-Omer
Population: 14 382 habitants
Intercommunalité: CA du Pays de Saint-Omer
Région: Hauts-de-France

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site recensé nommé Maison Ribot se situe dans la commune de Saint-Omer, au sein de la région Hauts-de-France. Cette emprise foncière totalise une surface de 1 200 m², dont 260 m² correspondent à une emprise bâtie. Le terrain se trouve à une distance de 6 kilomètres des infrastructures routières et à 1 kilomètre d'une gare ferroviaire. La commune de Saint-Omer, intégrée à la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omer, compte une population de 14 382 habitants. Le site se distingue par sa proximité avec une zone naturelle, incluant une zone classée Natura 2000, et se trouve à moins de 500 mètres d'un monument historique.

Le document d'urbanisme applicable sur ce secteur est le PLUI, qui définit le zonage du terrain en zone UA, sous-secteur UAa désigné comme le secteur de la Cathédrale et la rue de l'Arbalète. Propriété d'un acteur public, le site est identifié comme une friche avec projet. Cette parcelle est accessible par le réseau ferroviaire tout en s'inscrivant dans un périmètre proche d'espaces protégés au titre de l'environnement et du patrimoine culturel. La documentation technique apporte ces éléments factuels dans le cadre de la reconversion des friches dans le Pas-de-Calais.

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