Ancienne manufacture vêtements

L'ancienne manufacture de vêtements est un site industriel recensé situé sur la commune de Benifontaine, au sein de la région Hauts-de-France. Cet ensemble immobilier s'étend sur une surface totale de 2 694 m², incluant une emprise bâtie de 1 682 m². Le bâtiment, actuellement vacant, présente un état de dégradation inexistant ou faible. Le site est classé en zone U, définie par le PLU comme une zone urbanisée de la commune, et affiche une vocation commerciale. La parcelle se situe à proximité immédiate d'une zone naturelle identifiée comme une ZNIEFF. En matière de desserte, le site est distant de 10 kilomètres des axes routiers principaux et de 3 kilomètres des infrastructures ferroviaires. La population de la commune de Benifontaine s'élève à 330 habitants et le territoire est intégré à la CA de Lens - Liévin.

Le potentiel de reconversion de cette friche industrielle s'appuie sur la solidité de son bâti et son inscription dans une zone urbanisée. La configuration des espaces bâtis permet une réutilisation adaptée à la vocation commerciale du site, tout en tenant compte de la proximité d'un espace naturel protégé. L'absence de dégradation significative du bâti limite les besoins en rénovation structurelle lourde pour envisager une nouvelle activité. La localisation, bien que située en milieu rural avec une faible densité démographique, offre des distances de desserte modérées vers les réseaux de transport. Ce projet s'inscrit dans la dynamique actuelle de renouvellement urbain et de reconversion des friches dans le Pas-de-Calais.