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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8725415) - Hauts-de-France - 59431 - friche: Jalla (ennoblissement des Flandres)

NIEPPE · 59 — Nord

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8725415) - Hauts-de-France - 59431 - friche: Jalla (ennoblissement des Flandres)

Informations du site

Surface du site: 18,3 ha
Type de site: Industrielle
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 14 mai 2022
Propriétaire: Personne morale

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

3 permis d'aménager déposés sur 3 parcelles
1 janvier 2024

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 18,3 ha
Activités passées: Le repreneur, la société LF NIEPPE, a acquis le terrain en l’état et procédé à l’évacuation des déchets, le rebouchage des puits de pompage implantés dans la nappe de la craie à 120 m, déposé les transformateurs au PCB, désamianté les bâtiments, démoli les bâtiments, nettoyé la station d’épuration (1500 tonnes de boues), et dépollué le sol, en finançant la totalité de ces travaux. Elle a négocié un schéma d’aménagement avec l’équipe municipale en place entre 2009 et 2014, puis s’est vu refuser le projet qui équilibrait l’opération, en 2014, par la nouvelle équipe municipale. La DREAL et l’ARS ont validé les travaux de mise en compatibilité du foncier avec les usages prévus. Le terrain est classé en zone SIS, à l’issue des travaux de mise en compatibilité réalisés entre 2010 et 2014. Les pertes accumulées dans le portage, cumulées avec la perte de constructibilité (70%) imposée par la nouvelle équipe municipale, nécessitent une aide pour que la friche puisse être enfin recyclée.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: Aucun bâtiment recensé
Intérêt patrimonial: Aucun
Pollution des sols: Pollution inexistante

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLUI
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UR - UR : Zone de renouvellement urbain (U)

La commune

Commune: Nieppe
Population: 7 764 habitants
Intercommunalité: CA Coeur de Flandre
Région: Hauts-de-France

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site JALLA, situé à Nieppe dans le département du Nord et la région Hauts-de-France, est une friche industrielle recensée dans le cadre de l'appel à projet Recyclage Foncier 2021. D'une surface totale de 182 628 m², cet espace appartient à des propriétaires de type mixte. La commune de Nieppe compte 7 764 habitants et dépend de la communauté d'agglomération Cœur de Flandre. Le site présente une absence de pollution des sols documentée.

La localisation du terrain, régie par un plan local d'urbanisme intercommunal, est classée en zone UR, désignée comme zone de renouvellement urbain. Le statut actuel du site est celui d'une friche avec projet. L'absence de bâti patrimonial est confirmée sur cette emprise. Ce dossier, identifié sous le numéro 8725415, s'inscrit dans les opérations de reconversion des friches dans le Nord.

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