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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8673829) - Île-de-France - 92033 - friche: Abreuvoir

GARCHES · 92 — Hauts-de-Seine

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8673829) - Île-de-France - 92033 - friche: Abreuvoir

Informations du site

Surface du site: 1 387 m²
Type de site: Usage mixte
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 9 mai 2022
Propriétaire: Personne morale

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 1 387 m²
Activités passées: Une étude historique et documentaire a été réalisée dès 2018 par le bureau d’études BURGEAP. Cette étude a permis de mettre en évidence que la propriété du 6 rue de l’Abreuvoir (Parcelle AK 402) accueillait entre 1948 et 1994 une entreprise de blanchisserie-teinturerie, société « Teinturia » inscrite en tant qu’ICPE et soumise à déclaration. La Société a par la suite été radiée. La cessation d’activité ne s’est pas effectuée dans les normes. Le bien 6 rue de l’abreuvoir est aujourd’hui propriété de la SCI CLEO, immatriculée sous le SIREN 443782842. Des études complémentaires ont identifié une importante pollution des sols, des gaz du sol et des eaux souterraines aux solvants chlorés, des composés organiques halogénés volatils (COHV) ayant pour source ladite parcelle. Les investigations menées permettent d’affirmer que cette pollution dépasse les seules limites de la parcelle AK n° 402, impactant ainsi la parcelle AK n° 404, propriété de l’EPFIF. En 2019, la préfecture des Hauts-de-Seine, par le biais du Bureau de l'environnement, des installations classées et des enquêtes publiques et sur recommandation de l'ARS, a mandaté le Laboratoire Central de la Préfecture de Police (LCPP) pour mesurer la qualité de l'air intérieur des différents bâtis du site, y compris les logements situés à proximité du terrain impacté. Les mesures effectuées ont permis de confirmer l'impact de la pollution dans les parcelles voisines à la parcelle source et de relever deux points de dépassement des valeurs repères de qualité d'air du Haut Conseil pour la Santé Publique en tétrachloroéthylène et trichloroéthylène. La préfecture a décidé d'inscrire le site parmi les secteurs d'information sur les sols. Ces problématiques ont conduit la Ville à conforter la nécessité d'une intervention par les acteurs publiques (EPFIF et GPA) afin de garantir et d'accompagner la mutation du site, tout en prenant en compte les fortes exigences en matière de dépollution. Sans cet accompagnement le risque de statu quo voire de dégradation du site est fort.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 4
Intérêt patrimonial: Aucun
Pollution du bâti: Amiante
Année du bâti le plus récent: 1950
Pollution des sols: Pollution avérée

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLU
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UA - Zone dense (UA)

La commune

Commune: Garches
Population: 17 743 habitants
Intercommunalité: Métropole du Grand Paris
Région: Île-de-France

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site nommé Abreuvoir est un espace recensé de type mixte situé sur la commune de Garches, dans les Hauts-de-Seine, au sein de la région Île-de-France. Cette friche dispose d'une surface totale de 1 387 m² et appartient à un propriétaire privé. Le contexte local est marqué par une population de 17 743 habitants et l'appartenance de la commune à la Métropole du Grand Paris. Sur le plan urbanistique, le terrain est régi par un plan local d'urbanisme le classant en zone UA, désignée comme zone dense.

Le potentiel de reconversion du site est encadré par ses caractéristiques physiques et environnementales. Les analyses identifient la présence d'amiante dans le bâti ainsi qu'une pollution avérée des sols. Le statut actuel du site est défini comme une friche avec projet, sans patrimoine bâti associé. Ce dossier, identifié sous la référence 8673829 dans le cadre de l'appel à projet Recyclage Foncier 2021, précise ces conditions techniques préalables à toute intervention sur ce foncier. Ces éléments constituent la base documentaire relative à la reconversion des friches dans les Hauts-de-Seine.

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