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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8580485) - Bretagne - 35130 - friche: Ancienne gendarmerie

HEDE-BAZOUGES · 35 — Ille-et-Vilaine

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8580485) - Bretagne - 35130 - friche: Ancienne gendarmerie

Informations du site

Surface du site: 3,7 ha
Type de site: Habitat
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 14 mai 2022
Propriétaire: Personne morale

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

2 locaux non résidentiels déposés sur 2 parcelles
1 janvier 2024
2 permis de démolir déposés sur 2 parcelles
1 janvier 2023
Locaux non résidentiels déposé sur une parcelle
1 janvier 2023

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 3,7 ha
Activités passées: Le conseil départemental d’Ille et Vilaine est propriétaire du site. Construits en 1979, ces bâtiments ont accueilli des bureaux et logements de fonction de la gendarmerie de Hédé pendant plusieurs années. Afin de répondre aux besoins de locaux plus fonctionnels et au vu de l’état de vétusté des locaux existants, il a été décidé d’effectuer un transfert de la gendarmerie dans de nouveaux locaux sur un autre site de la commune. Ce transfert s’est effectué en Février 2019. Le site étant intégré au projet de ZAC il avait été identifié comme un site de densification et de revitalisation du centre-bourg. Le projet de ZAC a connu de nombreux contentieux à son démarrage autour de la procédure d’expropriation et la maîtrise foncière sur le secteur extension. Ainsi, la réalisation de la ZAC a été retardée. En lien avec le Département d’Ille et Vilaine, la commune a accepté un accueil provisoire dans les anciens locaux de la gendarmerie de l’association « les Apprentis d’Auteuil » pour l’encadrement sur ce site de 30 mineurs non accompagnés pour une durée de 3 ans. Les locaux provisoirement occupés continuent de se détériorer, et présentent des dysfonctionnements de plus en plus nombreux. Les locaux seront libérés de toute occupation fin septembre 2022, pour permettre la réalisation de l'opération.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 7
Intérêt patrimonial: Aucun
Pollution du bâti: Amiante
Année du bâti le plus récent: 1979
Pollution des sols: Pollution inexistante

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLUI
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UCaz - UCaz : centre ancien de Hédé-Bazouges faisant parite de la ZAC

La commune

Commune: Hédé-Bazouges
Population: 2 267 habitants
Intercommunalité: CC Bretagne Romantique
Région: Bretagne

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site recensé, nommé Ancienne gendarmerie, se situe à Hédé-Bazouges, commune de 2 267 habitants intégrée à la communauté de communes Bretagne Romantique. Il s'agit d'une friche d'habitat d'une surface de 37 451 m² appartenant à une entité publique. Le terrain est régi par un plan local d'urbanisme intercommunal et se trouve classé en zone UCaz, identifiée comme le centre ancien de Hédé-Bazouges faisant partie de la ZAC. La nature du bâti sur cette emprise est porteuse d'amiante, tandis qu'aucune pollution des sols n'est constatée sur la parcelle.

Le statut du site est qualifié de friche avec projet dans le cadre de l'appel à projet Recyclage Foncier 2021. Le foncier est situé en région Bretagne et dispose d'une planification urbaine précise pour la zone UCaz. L'absence de risques naturels ou technologiques documentés sur cet espace complète les informations foncières disponibles. Le site s'inscrit dans les opérations de reconversion des friches dans l'Ille-et-Vilaine.

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