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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8532191) - Île-de-France - 95351 - friche: TDL

LOUVRES · 95 — Val-d'Oise

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8532191) - Île-de-France - 95351 - friche: TDL

Informations du site

Surface du site: 1,5 ha
Type de site: Industrielle
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 16 mai 2022
Propriétaire: Personne morale

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

3 locaux non résidentiels déposés sur 3 parcelles
1 janvier 2024

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 1,5 ha
Activités passées: Bien que le site ait été acquis en 2010 par l'EPFVO (ex EPFIF), et exploité par la société TDL jusqu'à l'été 2021, date à laquelle l'entreprise a préparé son transfert, les bâtiments étaient moyennement entretenus par l'entreprise, sans investissement spécifique de réhabilitation des bâtiments, laissant visible un site en activité certes, mais présentant des stigmates d'abandon, pourtant localisés dans le nouveau quartier Gare en cours de réalisation. Ce n'est qu'à partir de l'été 2021 que le terrain a été totalement libéré et est devenu attractif pour les squatteurs qui s'y sont installés d'octobre 2021 à mars 2022, accentuant les dégradations des lieux et le sentiment d'insécurité des usagers et des commerces. Depuis, afin de sécurisere les lieux, l'EPFIF a mis en place un système de barriérage et un gardiennage du bien générant par la même, un sentiment de site abandonné. Malgré ce dispositif, et au regard des expériences passées, il devient prioritaire d'engager toutes les études préalables et le processus de démolition des bâtiments, et ce dans les meilleurs délais, pour éviter tout nouveau squat, dégradation qui impacterait l'attractivité du quartier et surtout construire les programmes immobiliers qui répondront au besoin du territoire en logements, en surfaces professionnelles et en équivalents clients et patients pour répondre aux besoins des villes. Sans les financements du fond friche, GPA ne pourra supporter le déficit de l'opération de ce lot au regard du déficit global de l'Ecoquartier. Il est donc nécessaire, pour assurer la continuité de l'opération, d'être en terme financier, à minima à l'équilibre. Les premiers sondages (pollution, sondages avant démolition) ont déjà été réalisés mais comportent encore des aléas. Des prochains relevés complémentaires, permettront de caractériser la pollution, dès lors que les bâtiments seront accessibles aux engins de sondage. La mission de MOE doit être passée en mai prochain afin d'engager le processus des études et travaux de démolition dans les règles de l'art.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 2
Intérêt patrimonial: Aucun
Pollution du bâti: Autre
Année du bâti le plus récent: 1995
Pollution des sols: Pollution avérée

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLU
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UBa - Zone de constructions denses - Secteur gare de l'Eco-quartier

La commune

Commune: Louvres
Population: 12 560 habitants
Intercommunalité: CA Roissy Pays de France
Région: Île-de-France

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site recensé, nommé TDL, est une friche industrielle située sur la commune de Louvres, dans le département du Val-d'Oise et la région Île-de-France. Ce terrain occupe une surface de 14 968 m². L'analyse du site indique une pollution avérée des sols ainsi qu'une pollution classée sous la catégorie « autre » pour les éléments bâtis. Le site dispose d'un statut de friche avec projet.

Le contexte communal se définit par une population de 12 560 habitants au sein de la commune de Louvres, laquelle appartient à la communauté d'agglomération Roissy Pays de France. Le site est régi par le Plan Local d'Urbanisme. Il se situe précisément dans la zone UBa, désignée comme une zone de constructions denses correspondant au secteur de la gare de l'Éco-quartier. Ces données techniques encadrent la reconversion des friches en Val-d'Oise.

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