Cette friche vous appartient ?Créez votre annonce

Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8302895) - Pays de la Loire - 72181 - friche: Site Engie Anatole France

LE MANS · 72 — Sarthe

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8302895) - Pays de la Loire - 72181 - friche: Site Engie Anatole France

Informations du site

Surface du site: 6,1 ha
Type de site: Industrielle
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 12 mai 2022
Propriétaire: Personne morale

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

Locaux non résidentiels déposé sur une parcelle
1 janvier 2025
3 locaux non résidentiels déposés sur 3 parcelles
1 janvier 2024
14 mutations enregistrées sur 14 parcelles
27 mars 2023

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 6,1 ha
Activités passées: Autrefois, le site formait une grande prairie nommée « La Prée des Planches » située rive droite de la Sarthe. A travers cette prairie, on accédait à la rivière par un chemin situé plus en aval, derrière la manufacture des tabacs et lorsque la rivière était basse en période d'étiage, on utilisait des planches pour passer d'une rive à l'autre d'où son nom « Prée des Planches ». En 1832, le Port du Mans est construit sur la Sarthe et un canal est creusé dans la Prée des planches. Ainsi nait L'Ile aux planches, une île artificielle. En 1840, Auguste Chinde fonde au pied du canal des Planches, la première société de distribution de gaz au Mans. Le site de la prée des Planches s’est considérablement industrialisé. Six énormes gazomètres s’élèvent et s’abaissent en faisant pression sur le gaz pour assurer sa distribution. L’usine consomme beaucoup de charbon dont elle revend le coke aux particuliers pour se chauffer. Les déchets sont stockés sans scrupule sur l’île. Les marchandises telle la houille pour le gaz de ville étaient transportées par bateau. En 1842, la Société Chindé fonde la compagnie du gaz. Auguste Chindé, président de la compagnie habitant à Saint-Georges-du-Plain, Adolphe Leroux, ingénieur civil habitant Rouen, Charles Texier négociant à Paris en sont les principaux actionnaires. L'usine s'implante sur la rive ouest de la Sarthe, dans la commune de Saint-Georges-du-Plain. Un plan de 1843, indique trois bâtiments avec la légende Chindé et Compagnie. Le plan cadastral de 1846 montre la maison patronale et deux autres bâtiments industriels, disposition que l'on trouve sur un plan de l'ile aux Planches de 1848. A cette période, un atelier de distillation à quatre fours est ajouté. En 1860 la société devient la Compagnie d'éclairage pour le gaz de la ville du Mans dont Adolphe d’Eichtal est le président pendant 50 ans. L'éclairage par le gaz des principales artères de la ville du Mans est mis en service. En 1893, l'usine électrique est installée aux côtés de l'usine à gaz. L'eau du canal est alors utilisée pour refroidir les condenseurs des turbines. Un plan de 1894 montre l'usine avec un nombre accru de bâtiments et indiquée comme appartenant à la Compagnie du Gaz. En 1899, on dénombre 65 hommes travaillant à l'usine à gaz. En 1924, la fusion avec la Société lyonnaise des Eaux et de l’Électricité a lieu. A cette même date, des travaux d'importance ont lieu pour moderniser les installations (augmentation du débit, nouveau condenseur...). En 1935, le bâtiment de bureau au 5 boulevard Anatole-France est construit selon les plans de l'architecte Cagnault. Il est surélevé d'un étage en 1957. En 1946, la nationalisation entraîne une modification des actions de l'usine qui sert alors exclusivement à la distribution de gaz, jusqu’en 1960 et cessant définitivement en 1972. Dès lors, des bâtiments de bureaux seront construits pour l’activité d’Engie (ex GDF). Le projet porté par LEGENDRE IMMOBILIER s’inscrit dans le cadre d’un dossier de substitution via Tiers Demandeur au titre de la législation relative aux installations classées. Cette substitution a pour objet de régulariser la cessation d’activité et d’encadrer une réhabilitation en vue d’un usage mixte de logements collectifs et intermédiaires, tertiaire, activités et services, stationnements et commerces. Référence BASIAS/BASOL : https://fiches-risques.brgm.fr/georisques/basias-synthetique/PAL7200121

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 7
Intérêt patrimonial: Aucun
Pollution du bâti: Amiante
Année du bâti le plus récent: 1981
Pollution des sols: Pollution avérée

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLUI
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: U MIXTE 1 - U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale

La commune

Commune: Le Mans
Population: 146 249 habitants
Intercommunalité: CU Le Mans Métropole
Région: Pays de la Loire

Localisation

Chargement de la carte…

Comprendre cette friche

Le site Engie Anatole France, situé sur la commune du Mans dans la région Pays de la Loire, est un site recensé comme friche industrielle. Ce terrain s'étend sur une surface totale de 60 978 mètres carrés. La commune compte une population de 146 249 habitants et fait partie de l'EPCI CU Le Mans Métropole. Sur le plan de l'urbanisme, le site est régi par un PLUI et est classé en zone U, plus précisément en zone U MIXTE 1, définie comme zone urbaine mixte générale.

La nature du bâti et des sols présente une pollution avérée des sols, tandis que le bâti comporte de l'amiante. Il n'existe aucun élément de patrimoine bâti répertorié sur l'emprise. Le statut actuel du site est celui d'une friche avec projet, tel qu'indiqué dans le dossier numéro 8302895 de l'Appel à projet Recyclage Foncier 2021 troisième édition. Ces éléments factuels documentent la reconversion des friches en Sarthe.

Soyez alerté des friches dans ce secteur

Alertes pour la Sarthe (72)

Un email par nouveauté pertinente, désinscription en un clic.

Comment publier cette friche sur Biens à Rénover

1Créez un compte gratuit en quelques secondes.
2Décrivez le bien : photos, surfaces, état du bâti, potentiel de reconversion.
3Notre équipe relit la fiche, puis elle devient visible par les porteurs de projet.

Commencer la publication