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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8192006) - Grand Est - 52269 - friche: Citadelle EST (bsmat)

LANGRES · 52 — Haute-Marne

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 8192006) - Grand Est - 52269 - friche: Citadelle EST (bsmat)

Informations du site

Surface du site: 171 ha
Type de site: Militaire
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 14 mai 2022
Propriétaire: Autre

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

Locaux non résidentiels déposé sur une parcelle
1 janvier 2025
2 permis d'aménager déposés sur 2 parcelles
1 janvier 2025
Permis de démolir déposé sur une parcelle
1 janvier 2024
4 locaux non résidentiels déposés sur 4 parcelles
1 janvier 2023
2 permis d'aménager déposés sur 2 parcelles
1 janvier 2023

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 171 ha
Activités passées: Présentation du territoire et du contexte Sous-préfecture de la Haute-Marne, Langres se situe au Sud-Est de la Région Grand Est, au point de rencontre des quatre bassins hydrographiques de la Marne, la Seine, la Saône et de la Meuse. Entre Champagne méridionale et Bourgogne, entre bassin parisien et vallée de la Saône, la ville s'étend sur 2233 ha, à une altitude moyenne de 400 mètres. Inscrite sur le plateau de Langres dominant la plaine de la Marne de plus de 150 m, la commune possède un relief globalement plan, marqué par cette "petite montagne", offrant ainsi un point de vue remarquable sur les lacs et vallées des cours d'eau qui s'y rencontrent. Plus grande ville fortifiée d'Europe, Ville d'Art et d'Histoire, la Commune de Langres possède de nombreux atouts : - A la Porte du Parc National des Forêts de Champagne et Bourgogne - Au croisement des 4 lacs - Lac de la Liez, lac de Charmes, lac de Saint Ciergues, Vallée de la Marne et de la Bonnelle - Dotée de monuments remarquables (Cathédrale Saint-Mammès, maison Renaissance, Tour Navarre, les musées, etc....) - Berceau de Personnalités emblématiques : Denis Diderot, Jeanne Mance, Raoul Dufy... En outre, depuis le 1er janvier 2017, elle est le Siège de la Communauté de Communes du Grand Langres, issue de la fusion des Communautés de Communes de l'Etoile de Langres et du Bassigny. Le but de ce regroupement : mutualiser les efforts, les équipements et les ressources pour constuire des projets communs et répondre le plus largement possible aux besoins des habitants, et en accueillir de nouveaux. Avec ses 54 communes, la CCGL compte 21 2742 habitants sur le Territoire, dont Langres constitue la ville-centre. Le PLU de Langres a été approuvé le 18 décembre 2006 et a fait l'objet de modifications dont la dernière date du 31 mars 2017. Le document intercommunal, PLUi, remplacera à terme le PLU et le PLUiH, valant Programme Local de l'Habitat, définira également la politique de l'habitat à mener sur 6 ans, pour une démarche globale à l'échelle des 54 communes du Grand Langres. Le ¨PLUiH doit entrer en vigueur d'ici 2021. Le Site Patrimonial Remarquable (SPR) du paysage langrois remplace la dénomination Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP) du paysage langrois, conformément à la Loi n°2016-925 du 7 juillet 2016, relative à la liberté de création, à l'architecture et au patrimoine (Loi LCAP). le SPR du paysage langrois a été approuvé le 3 mars 2017, après une enquête publique, avis de la Commission Régionale du Patrimoine et des Sites (CRPS) et accord du préfet de département. La cité s'est construite par extensions successives. Sa constitution naît initialement de sa situation au croisement d'axes importants de communication et d'échange, au point de rencontre de la voie romaine provenant de Marseille et des voies desservant en étoile les bassin plus au Nord. La ville devient naturellement une cité commerciale au Moyen-Age avant d'accueillir ses installations militaires au XIXème siècle : l'implantation de la citadelle et l'aménagement de la place forte avec ses forts détachés bouleversent le schéma de croissance de la ville et de son environnement. Au milieu du XXème siècle, la décentralisation des sociétés industrielles permet à Langres d'entrer dans une nouvelle phase de développement. De nouveaux quartiers s'installent sur les anciens glacis de la citadelle, remplissant des espaces laissés libres pour les besoins de la défense alors réduits. Le centre-ville, n'ayant quant à lui connu aucun bouleversement majeur, possède une cohérence rare. Langres a longtemps été un puissant évêché et un pôle militaire. Avec le départ étalé depuis 1995 de la 15ème brigade de soutien du matériel (BSMAT), soit au total 386 militaires accompagnés de leurs familles, la ville a perdu 30% de sa population de 1975 à 2008. Au niveau économique et commercial, le départ du régiment a freiné le développement de la ville. Avec ses 7 786 habitants d'une population plutôt vieillissante, et malgré ses nombreux atouts au sein d'un bassin de 21 242 habitants (Insee 2015), la Commune pourtant ne cesse de se dépeupler au profit des communes voisines. A ce contexte de décroissance démographique s'ajoutent un certain nombre de dysfonctionnements urbains : - Les Faubourgs : Saint-Didier, Brevoines et Buzon, la Grange au Prieur, la Maladière (Saint Gilles), Louot, les Franchises et les Auges, demeurent coupés des principalespolarités et du Centre-villes ; - La structure éclatée de la ville et son relief favorisent des déplacements pendulaires importants, entre habitat et zones d'activités, exclusivement en véhicules motorisés individuels; -Une baisse significative de l'attractivité de ses commerces en centre-ville... Face à ces constats, les élus souhaitent réagir en engageant une nouvelle dynamique capable d'améliorer le cadre de vie des Langrois. Ils souhaitent s'appuyer sur les atouts nombreux de la Ville pour donner une nouvelle impulsion culturelle, économique, désenclavent, requalifiant les Quartiers et renforçant l'attractivité de la Ville et don rayonnement, pour permettre notamment aux plus jeunes de s'installer et de rester. Objectifs généraux et grands enjeux pré-identifiés : - Améliorer la Mobilité : désenclaver et mieux relier les différents quartiers, en faisant une place aux modes actifs, piétons, vélos, en évaluant la piste d'une meilleure desserte des transports en commun ou tout au moins en facilitant leur accès. -Renouveler l'attractivité économique : Ville traditionnellement industrielle depuis les années 1950, Langres accueille des sociétés notamment dans les domaines de la plasturgie, le téflon, le caoutchouc, la métallurgie, la mécanique, l'industrie automobile et l'informatique. Actuellement, elle compte un bassin de près de 793 entreprises au 31/08/2018, réparties dans les 6 zones d'activités de sa périphérie. La zone industrielle des Franchises, créée en 1958 sur une surface d'environ 410 ha au pied des remparts de la ville ancienne, regroupe 24 entreprises employant environ 1850 personnes dans ces secteurs. située à l'entrée Nord de la ville sur une superficie de 12 ha, la zone d'activités de la Tuilerie a quant à elle surtout une vocation commerciale avec la présence de supermarchés. Elle accueille également une entreprise de transport.+- Renforcer l'attractivité culturelle et touristique : malgré un cadre de vie exceptionnel, Langres reste peu attractive et se trouve depuis quelques années en situation de déprise. Afin d'attirer habitants, visiteurs et investisseurs, la Ville souhaite cibler un développement raisonné complémentaire à la Ville Haute dans les faubourgs, la Citadelle et le pays de Langres ; - Aménager et requalifier les espaces publics prenant en compte la notion d'usages et favorisant l'implantation de nouveaux programmes... Au sein de ce Projet de Ville, l'aménagement du quartier de la Citadelle et de son lien aux faubourgs, occupe une place primordiale, tant du point de vue patrimonial, paysager et environnemental que de la recomposition urbaine. sa position géographique, au carrefour du plateau au Nord et des quartiers neufs sur le flanc Ouest, prédispose le site à occuper une place de choix dans le développement futur de la ville de Langres.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 12
Intérêt patrimonial: Aucun
Pollution du bâti: Plomb
Année du bâti le plus récent: 2024
Pollution des sols: Pollution inexistante

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLU
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UA -

La commune

Commune: Langres
Population: 7 421 habitants
Intercommunalité: CC du Grand Langres
Région: Grand Est

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site dénommé CITADelle EST (BSMAT) est une friche militaire recensée située sur la commune de Langres, dans le département de la Haute-Marne et la région Grand Est. Ce terrain s'étend sur une surface totale de 1 709 525 mètres carrés. La propriété du site est publique et la commune, qui compte 7 421 habitants, dépend de la communauté de communes du Grand Langres.

Sur le plan de l'urbanisme, le site est régi par un plan local d'urbanisme classant les sols en zone UA. Les investigations techniques ont identifié une pollution au plomb au niveau du bâti, tandis qu'aucune pollution n'est relevée dans les sols. Le site, actuellement identifié comme une friche avec projet, s'inscrit dans les démarches de reconversion des friches dans l'Haute-Marne.

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