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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 7972741) - Occitanie - 11288 - friche: Lotissement les Terrasses du Fresquel

PEZENS · 11 — Aude

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 7972741) - Occitanie - 11288 - friche: Lotissement les Terrasses du Fresquel

Informations du site

Surface du site: 3,1 ha
Type de site: Habitat
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 24 avril 2022
Propriétaire: Autre

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

2 permis d'aménager déposés sur 2 parcelles
1 janvier 2024

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 3,1 ha
Activités passées: 2005: dépôt du permis d’aménager pour la construction d’un lotissement de 27 lots, 3 lots annexes (VRD et bassin) 2011: Liquidation judiciaire de la société Pierce Elliott 2018 : Acquisition du foncier par la collectivité pour un montant de 120 000€ de 19 lots sur les 28 lots du lotissement dont 7 bâtis et 2 lots annexes de voirie et un comprenant le bassin de rétention. Des propriétaires multiples, pour la plupart d’entre eux localisés à l’étranger (Pays bas) induisant une multiplicité d’acteurs et des situations d’endettement et d’usurpation qui complexifient le processus de négociation foncière (exigence des propriétaires) : une dureté foncière forte qui rend complexe l’acquisition à l’amiable.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 1
Intérêt patrimonial: Aucun
Année du bâti le plus récent: 2008
Pollution des sols: Pollution inexistante

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLU
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UB - UB : Quartiers périphériques

La commune

Commune: Pezens
Population: 1 611 habitants
Intercommunalité: CA Carcassonne Agglo
Région: Occitanie

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site recensé sous la référence 7972741 correspond à une friche d'habitat située dans la commune de Pezens, au sein de la région Occitanie. Ce terrain s'étend sur une surface totale de 30 593 mètres carrés et appartient à une entité publique. Le contexte communal est marqué par une population de 1 611 habitants pour la commune de Pezens, laquelle dépend de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo. Les analyses indiquent l'absence de pollution sur le sol de ce site.

La planification urbaine s'appuie sur un plan local d'urbanisme classant cette emprise en zone U, précisément en zone UB correspondant aux quartiers périphériques. Ce terrain, identifié comme le lotissement Les Terrasses du Fresquel, est répertorié en tant que friche avec projet. Le site ne présente aucun élément de patrimoine bâti spécifique. Les données disponibles permettent de situer la reconversion des friches dans l’Aude.

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