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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 7841394) - Martinique - 97209 - friche: Ilot Lamartine

Fort-de-France · 972 — Martinique

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 3ième édition (Dossier N° 7841394) - Martinique - 97209 - friche: Ilot Lamartine

Informations du site

Surface du site: 1 114 m²
Type de site: Habitat
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 2 mai 2022
Propriétaire: Autre

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

3 locaux non résidentiels déposés sur 3 parcelles
10 juillet 2024

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 1 114 m²
Activités passées: La ville de Fort de France a entamé des opérations de requalification d’ilots anciens dégradés (RIAD), dans le cadre du Programme de Développement et de Rénovation Urbaine (PDRU), afin de répondre aux objectifs de construction de logements neufs formalisés dans la convention avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). Ces opérations RIAD visent à : - acquérir du foncier, -démolir les immeubles attachés à ce foncier - cureter ce foncier - effectuer un remembrement parcellaire - revendre ce foncier à moindre coût aux bailleurs sociaux afin qu’ils y réalisent des opérations de logement. De 2005 à 2013 la SEMAFF, mandatée par la ville, a entamé les négociations et procédé à l’achat et au curetage du foncier identifié dans le cadre de la convention PDRU. La totalité des parcelles n’a cependant pas pu être acquise durant ce mandat. Afin de poursuivre les acquisitions programmées dans la convention, la ville a fait appel à l’Etablissement Public Foncier Local de Martinique (EPFL) dont la mission est de « réaliser pour le compte de ses membres, ou de toute personne publique, toute acquisition foncière ou immobilière en vue de la constitution de réserves foncières ou de la réalisation d’actions ou d’opérations d’aménagement. » Par une délibération du 25 février 2014, le conseil municipal a validé le recours à l’EPFL et la formalisation de ce partenariat dans des conventions de portage foncier. A ce jour, quatre conventions de portage ont d’ores et déjà été signées portant notamment sur l’ilot Lamartine. Les acquisitions amiables ont été entamées. Cependant les délais de réalisation fixés dans la convention avec l’ANRU ont nécessité pour être tenus, le recours aux procédures d’acquisitions contraignantes que sont l’exercice du droit de préemption et la procédure d’expropriation pour cause d’utilité publique. Les conventions de portage avec l’EPFL prévoient l’acquisition du foncier et le portage par celui-ci, pendant un délai déterminé à l’issue duquel les parcelles sont rétrocédées à la ville ou à l’opérateur qu’elle aura désigné (ex : bailleur social).

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 5
Intérêt patrimonial: Aucun
Pollution du bâti: Amiante
Année du bâti le plus récent: 2015
Pollution des sols: Pollution inexistante

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLU
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UVB2 - Secteur du centre-ville touristique et au secteur des Terres Sainville

La commune

Commune: Fort-de-France
Population: 75 506 habitants
Intercommunalité: CA du Centre de la Martinique
Région: Martinique

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site recensé sous la référence 7841394 est une friche d’habitat située dans la commune de Fort-de-France, au sein de la région Martinique. Ce terrain dispose d'une surface de 1 114 mètres carrés et fait l'objet d'un statut de friche avec projet. La commune de Fort-de-France compte une population de 75 506 habitants et dépend de la Communauté d'Agglomération du Centre de la Martinique. Le bâti présent sur le site comporte de l'amiante, tandis que le sol ne présente pas de pollution.

Le site est soumis au Plan Local d'Urbanisme. Il se situe en zone UVB2, qui correspond au secteur du centre-ville touristique ainsi qu'au secteur des Terres Sainville. Cette désignation U définit le zonage applicable à cet espace. La documentation technique confirme la présence de ce site dans le cadre de l'appel à projet Recyclage Foncier 2021, troisième édition, relatif à la reconversion des friches en Martinique.

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