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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5996368) - Île-de-France - 93 - Seine-Saint-Denis - Pierrefitte-sur-Seine (93380)

PIERREFITTE-SUR-SEINE · 93 — Seine-Saint-Denis

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5996368) - Île-de-France - 93 - Seine-Saint-Denis - Pierrefitte-sur-Seine (93380)

Informations du site

Surface du site: 1,1 ha
Type de site: Usage mixte
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 1 décembre 2021
Propriétaire: Personne morale

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 1,1 ha
Activités passées: Il s’agit d’un site marqué par de nombreuses problématiques avec un bâti fortement dégradé sur sa partie nord (au niveau de la rue Maurice David). De nombreux bâtiments étaient frappés par de multiples arrêtés d’insalubrité et de péril, qui ont conduit notamment à la démolition d’une grande partie d’entre eux sur le nord de l’îlot. La Ville a préempté lesdits terrains en 2012. Par un groupement de commande associant la Ville et les syndicats des copropriétaires, la démolition du bâti a été effectué en 2018, puis le foncier cédé à la Soreqa en 2019. Un diagnostic environnemental réalisé pour le compte de la Soreqa en 2020, a permis de définir au regard de l’occupation actuelle et ancienne :  La présence d’activités potentiellement polluantes au droit de la zone d’étude (métallurgie au droit du lot 3 (parcelle cadastrée O167)) identifiées lors de la visite du site et d’un garage (fiche BASIAS IDF930117) identifié lors des études historiques et documentaires,  La présence de sources potentielles de pollution (D.L.I (fiche BASIAS IDF930117)) possiblement au droit de la zone d’étude, identifiées lors des études historiques et documentaires (3 cuves dont la localisation n’a pas pu être obtenue à ce stade), au droit de la parcelle O167 dont une partie uniquement fait l’objet de l’emprise du projet,  La présence d’éventuels remblais sur site, issus de la construction/démolition des différents bâtiments au droit et à proximité du site, puis un terrain naturel à dominante marno-gypseuse jusqu’à 30 mètres,  La présence de bâtiments non accessibles lors de la visite de site (parcelles O167 et O168),  Le site se trouve à environ 3 km au nord-est de la Seine. Aucun rejet extérieur ou direct en provenance de la zone d’étude n’a été identifié,  La nappe du Lutétien est attendue à environ 10 m de profondeur avec un sens d’écoulement de la nappe du nord-est vers le sud-ouest. Le schéma conceptuel du site est présenté en annexe 9. (voir rapport SOLPOL en annexe) Des sondages de sols ont été diligentés l'issue de ce diagnostic dont les rapports devraient être communiqués avant la fin de l'année 2021.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 10
Année du bâti le plus récent: 1993

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLUI
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UP16 - UP Projet

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site recensé, identifié sous le numéro 5996368 dans le cadre de l’Appel à projet Recyclage Foncier 2021, se situe sur la commune de Pierrefitte-sur-Seine. Ce terrain de type mixte dispose d’une surface totale de 10 701 m² et appartient à un propriétaire privé. Le statut actuel du site est celui d’une friche avec projet. Sur le plan de l'aménagement urbain, ce secteur est régi par un PLUI et se trouve classé en zone UP16 - UP Projet, une sous-catégorie du zonage U. La gestion de cet espace s'inscrit dans la démarche globale de reconversion des friches en Seine-Saint-Denis.

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