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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5896204) - Grand Est - 55 - Meuse - Verdun (55100)

VERDUN · 55 — Meuse

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5896204) - Grand Est - 55 - Meuse - Verdun (55100)

Informations du site

Surface du site: 642 m²
Type de site: Usage mixte
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 1 décembre 2021
Propriétaire: Personne morale

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

3 mutations enregistrées sur 3 parcelles
28 octobre 2022

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 642 m²
Activités passées: Situé au 7 rue Mazel, dans le centre historique de Verdun, l’ancien bâtiment des Fabriques Réunies a connu plusieurs vies. Il a accueilli, Daltroof, Prisunic puis Monoprix pendant 100 ans jusqu’en 2016. Grâce aux cartes postales anciennes, nous sommes en mesure de dater et différencier les différentes entités qui composent le lieu. Au XIXe siècle, l’ilot est composé de modestes immeubles de deux ou trois étages, assez étroits (bâtiments C et D). D’après les traces encore visibles dans le sous-sol, il est probable qu’à cette période, seul le front bâti de l’ilot ait été construit et son intérieur accueillait alors des jardins ou des cours associés aux activités des rez-de-chaussée. Dans les années 1910, le bâti qui forme l’angle entre la rue Mazel et Les Petits Degrés est démoli et fait place à un immeuble en pierre de quatre étages (bâtiment B). Avec la première guerre mondiale, une bonne partie du reste de l’ilot est bombardée et au sortir de la guerre, Mirthil Dartnoff fait édifier par l’architecte Géo Stern l’immeuble Aux Fabriques Réunies (bat. A). Le grand magasin devient un Monoprix dans les années 1950 et à cette période, le mur mitoyen entre les bâtiments A et B est remplacé par des poteaux métalliques au rez-de-chaussée et aux premier et deuxième étages : les plateaux de vente s’étendent alors sur toute la surface nouvellement disponible. Avec les changements de propriétaires successifs, le bâtiment E est rattaché à l’immeuble et des percements sont réalisés pour le relier au reste des locaux. La friche actuelle est donc un agrégat de 5 bâtiments historiques, dont les différentes activités se sont superposées de manière désordonnée. Même les Architectes des Bâtiments de France ont du mal à reconstruire l’usage de ce site. Avec le temps, le reste de l’immeuble a subi certaines dégradations : pillage des réseaux, fortes salissures par les pigeons et infiltrations. Les équipements techniques, laissés sur place au fil des ans sont tous obsolètes et l’état de certaines structures restent à déterminer. Enfin, les pré-rapports de vente attestent de la présence d’amiante et plomb sur le site.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: Aucun bâtiment recensé
Année du bâti le plus récent: 2024

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLUI
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UA - Zone de centre-ville mixte

La commune

Commune: Verdun
Population: 16 890 habitants
Intercommunalité: CA du Grand Verdun
Région: Grand Est

Localisation

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Comprendre cette friche

Ce site est un espace mixte recensé sous le dossier numéro 5896204 dans le cadre de l'appel à projet Recyclage Foncier 2021. Situé sur la commune de Verdun, qui compte 16 890 habitants au sein de la communauté d'agglomération du Grand Verdun, ce terrain couvre une surface de 642 m². Le document d'urbanisme applicable est un plan local d'urbanisme intercommunal, classant la parcelle en zone UA, désignée comme zone de centre-ville mixte. Ce site est actuellement répertorié en tant que friche avec projet, s'inscrivant dans la dynamique de reconversion des friches en Meuse.

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