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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5787748) - Nouvelle-Aquitaine - 33 - Gironde - Bègles (33130) - friche: Labro

BEGLES · 33 — Gironde

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5787748) - Nouvelle-Aquitaine - 33 - Gironde - Bègles (33130) - friche: Labro

Informations du site

Surface du site: 1,3 ha
Type de site: Usage mixte
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 1 décembre 2021
Propriétaire: Personne morale

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

Permis de démolir déposé sur une parcelle
1 janvier 2023

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 1,3 ha
Activités passées: Le site Labro a été urbanisé au début des années 1990 avec l’installation des premières emprises d’activités. A la fin des années 2000, le site est occupé du nord au sud par : - une agence Pôle Emploi, - un supermarché (Lidl), en friche depuis 2011 et qui a accueilli ponctuellement des gens du voyage, - une concession automobile (Hyundai), en friche depuis 2014, - un magasin de peinture et décoration encore en activité (Le Comptoir Seigneurie Gauthier). Par la suite et avec les travaux du tramway, un poste de transformation électrique destiné à l’alimentation du tramway a été installé en 2012 au sud-est du site. Plusieurs études environnementales ont été réalisées sur le site (jointes au dossier) : - sur l’ancienne emprise Hyundai en 2011 par la société Allo Diagnostic, - sur l’ancienne emprise Lidl en 2015 par la société Ecotech Ingénierie, - sur l’emprise Comptoir Seigneurie Gauthier en 2017 par la société Arcagée. Malgré l’éloignement des sites BASIAS et BASOL ainsi que des ICPE, ces études montrent des niveaux de pollution variables, qui ne seraient pas liés aux occupations passées du site mais plutôt à des remblais (probable enfouissement de déchets). Les études notent : - Des pollutions aux HAP (hydrocarbures aromatiques polycycliques) sur plusieurs points de l’îlot. - La présence d’hydrocarbures totaux (HCT) est également relevée (plusieurs spots de pollution). - La présence de métaux (notamment en arsenic et plomb) et HAP dans les eaux souterraines prélevées. Sur le site du Lidl, le diagnostic a également identifié une pollution aux sulfates et polychlorobiphényles (PCB). Après l’acquisition du foncier par la Fab, les démolitions des principaux bâtiments (excepté les locaux de Seigneurie Gauthier encore occupés) ont eu lieu fin 2018. N'ont été pris en compte que les travaux de dépollution des terrains nus pour le présent dossier.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 3
Année du bâti le plus récent: 0

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLUI
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UP52 - Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain

La commune

Commune: Bègles
Population: 31 831 habitants
Intercommunalité: Bordeaux Métropole
Région: Nouvelle-Aquitaine

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site Labro est un site recensé de type mixte situé sur la commune de Bègles, dans le département de la Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine. Cette friche avec projet dispose d'une surface de 13 255 m² et appartient à un propriétaire public. La commune compte 31 831 habitants et fait partie de l'EPCI Bordeaux Métropole. Le document d'urbanisme applicable est le PLUI, qui classe ce terrain en zone UP52, correspondant aux zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain. Le site permet une intervention encadrée par ces dispositions réglementaires locales dans le cadre de la reconversion des friches en Gironde.

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