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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5619541) - Île-de-France - 75 - Paris - Paris (75019)

PARIS · 75 — Paris

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5619541) - Île-de-France - 75 - Paris - Paris (75019)

Informations du site

Surface du site: 1 055 m²
Type de site: Habitat
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 1 décembre 2021
Propriétaire: Personne morale

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 1 055 m²
Activités passées: La parcelle est uniquement concernée par des problèmes d'habitat insalubre ou de péril. Eu égard à son occupation, y compris commerciale, aucune activité polluante majeure n'est à ce stade pressentie sur cette parcelle. Seules d'éventuelles présences d'amiante et de plomb sont à craindre ainsi éventuellement que des pollutions très localisées liées à la présence de chaudières en cave par exemple. L'ensemble immobilier du 62 rue de Meaux comporte 2 bâtiments (1 bâtiment rue élevé sur caves partielles +4 étages + 2 niveau de combles et 1 bâtiment cour en rdc sur terre plein). La mise en copropriété de l'immeuble est relativement récente (1991). La copropriété compte 64 lots dont 4 locaux d'activités, 1 débarras, 4 WC communs, 45 lots d'habitation et 7 caves. La copropriété est marquée depuis une dizaine d'années d'importants dysfonctionnements tant au niveau de la gestion, de sa situation financière que son état de dégradation avancée en raison de la situation de blocage liée aux deux SCI majoritaires. La SCI Verdi a acquis ses biens le 15 novembre 1999 au prix de 800 000 francs (122 000 euros) et la SCI Meaux le 25 novembre 1999 au prix de 1.500 000 francs (228 673 euros). Avec respectivement 26% et 43% des millièmes, elles ont empêché la réalisation des programmes de travaux votés en Assemblée Générale. Leur montant d’impayés s’élève à près de 350 000 €. Depuis 2002, plusieurs syndics professionnels se sont succédés : le cabinet SABCI jusqu'en 2008, le cabinet SAULAIS de 2008 à 2012, année au cours de laquelle il a été remplacé par le cabinet TINTORET. La copropriété est actuellement placée sous administration judiciaire et fait face à une situation financière catastrophique. Bien que la trésorerie soit positive en raison de nombreux appels de travaux, le taux d’impayés s’élève à 452% auxquels s’ajoutent les dettes fournisseurs. Les problèmes d’insécurité très importants ont engendré des frais de gestion colossaux liés notamment à des dépenses de gardiennage. Aujourd'hui, sur les 45 logements de l'immeuble, 22 sont vacants.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 3
Année du bâti le plus récent: 2001

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLU
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: UG - Zone urbaine générale

La commune

Commune: Paris
Population: 2 103 778 habitants
Intercommunalité: Métropole du Grand Paris
Région: Île-de-France

Localisation

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Comprendre cette friche

Ce site recensé, identifié sous le numéro 5619541 dans le cadre de l'appel à projet Recyclage Foncier 2021, constitue une friche d'habitat d'une surface de 1 055 m². Situé dans la commune de Paris au sein de la région Île-de-France, le terrain appartient à un propriétaire privé. Le document d'urbanisme applicable est le PLU, qui classe cette parcelle dans la zone urbaine générale UG. La commune compte une population de 2 103 778 habitants et appartient à la Métropole du Grand Paris. Le statut actuel du site est celui d'une friche avec projet, ce qui encadre la reconversion des friches en Paris.

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