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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5569713) - Nouvelle-Aquitaine - 64 - Pyrénées-Atlantiques - Cambo-les-Bains (64250) - friche: Nivaldia

CAMBO-LES-BAINS · 64 — Pyrénées-Atlantiques

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5569713) - Nouvelle-Aquitaine - 64 - Pyrénées-Atlantiques - Cambo-les-Bains (64250) - friche: Nivaldia

Informations du site

Surface du site: 3,7 ha
Type de site: Loisir, tourisme, hôtellerie
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 1 décembre 2021
Propriétaire: Personne morale

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

5 mutations enregistrées sur 5 parcelles
21 décembre 2021

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 3,7 ha
Activités passées: La première occupation était un établissement hotelier lié à l'activité thermale de Cambo les Bains. Cette occupation se situait dans le bâtiment d'origine qui présente au RDC une très belle salle de réception et des cuisines. Les étages desservaient des chambres. Racheté il y a plusieurs dizaines d'années par un laboratoire pharmaceutique, il a subi de nombreuses extensions non qualitatives afin d'accueillir du stock, des salles de recherche (tests sur animaux),... Le batiment a également été transformé pour aménager 1 logement en RDC, et deux logements par étage (R+1 et R+2). La salle de réception a été conservée en l'état pour les événements privés. Racheté il y a 4 ans pas une société immobilière, la réhabilitation s'est révélée trop onéreuse et trop complexe et le bien a été à nouveau mis en vente. En 2020, un potentiel porteur de projet s'est présenté à la mairie en proposant 11 logements pour de la vente libre, situant le seuil au dessous des obligations de logement social. C"est suite à ce constat que la mairie a souhaité intervenir via son droit de préemption lorsque la DIA est intervenue, en mandatant HSA pour une étude de faisabilité 100% accession sociale.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 2
Année du bâti le plus récent: 1930

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLU
Type de zone: N
Zone du document d'urbanisme: Nbd -

La commune

Commune: Cambo-les-Bains
Population: 6 760 habitants
Intercommunalité: CA du Pays Basque
Région: Nouvelle-Aquitaine

Localisation

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Comprendre cette friche

Ce site recensé, nommé Nivaldia, est une friche dédiée au loisir, au tourisme et à l’hôtellerie située dans la commune de Cambo-les-Bains. La propriété est publique et s'étend sur une surface de 36 897 mètres carrés. La commune, intégrée à la communauté d'agglomération du Pays Basque, compte 6 760 habitants. Le document d'urbanisme applicable sur cette parcelle est un plan local d'urbanisme qui la classe en zone Nbd, une zone naturelle. Ce terrain fait partie des sites identifiés pour la reconversion des friches dans les Pyrénées-Atlantiques.

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