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Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5326948) - Occitanie - 11 - Aude - Carcassonne (11000) - friche: Le Château

CARCASSONNE · 11 — Aude

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5326948) - Occitanie - 11 - Aude - Carcassonne (11000) - friche: Le Château

Informations du site

Surface du site: 3 986 m²
Type de site: Cultuelle
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 1 décembre 2021
Propriétaire: Personne morale

Activité détectée depuis le recensement Cerema

Ces signaux proviennent du croisement avec les mutations foncières (DVF) et les autorisations d’urbanisme (SITADEL). Ils indiquent que cette friche a connu une activité postérieure à son recensement.

3 locaux non résidentiels déposés sur 3 parcelles
1 janvier 2025

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 3 986 m²
Activités passées: A l'origine, ce bien a été construit pour accueillir un couvent, le couvent des carmélites. Il a été acquis par la famille Durand-Roger dans les années 1890, anciens industriels carcassonnais, propriétaires d'une fonderie. En 1985, l'ensemble immobilier est acquis par Jacques Plaff représentant la société Cogepi qui porte un projet ambitieux de construction d'un hôtel, de bureaux et d'immeubles d'habitation square Gambetta et rue des Calquières. L'emprise foncière de l'opération actuelle devait faire l'objet de constructions dédiées à de l'habitat et l'ancien couvent devait quant à lui accueillir un centre de soins pour personnes âgées. Malheureusement, ce projet n'aboutira jamais, le promoteur étant à l'agonie financière après avoir escroqué un bon nombre d'entrepreneurs et la banque ayant soutenu le projet. Finalement, le bien sera acquis aux enchères par le bailleur social SAAHLM (devenu depuis ALOGEA) en 1995 qui souhaitait reprendre le projet. Quelques travaux de consolidation de l'immeuble ont été réalisés. Compte-tenu du coût du projet, il a été abandonné. Il a alors été projeté d'y implanter le siège d'ALOGEA. Toutefois, la modification du PPRi, les prescriptions de fouilles archéologiques dont le coût s'élevait à 500 000 euros dans le cadre du projet d'extension du bâtiment et le coût des travaux ont abouti à un abandon total du projet et la mise en vente du bien. En 2014, la Chambre des Métiers et de l'Artisanat s'est positionnée pour acquérir le bien en vue d'y accueillir une "Cité des Arts". Là encore, le coût des travaux n'a pas permis de faire aboutir le projet. De 2016 à 2018, la société propriétaire de deux hôtels de luxe, rue des Calquières, à proximité directe, a porté un projet d'implantation d'espaces commerciaux, pour une superficie de 1000 m2, accessoires aux hôtels. Ce projet n'a pas abouti suite à un avis défavorable de la DDTM au regard du risque d'inondation. C'est dans ce contexte que la Ville, soucieuse de mettre un terme définitif à la situation de friche, stratégiquement sur l'axe cité-bastide, pour y implanter un équipement dédié à l'information et à l'animation touristique mais également une activité économique attractive sur le plan touristique.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 4
Année du bâti le plus récent: 1989

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLU
Type de zone: U
Zone du document d'urbanisme: U1 f - U1 : Bastide, Cité et Faubourgs - Forte densité

La commune

Commune: Carcassonne
Population: 46 080 habitants
Intercommunalité: CA Carcassonne Agglo
Région: Occitanie

Localisation

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Comprendre cette friche

Le site recensé nommé Le Château est une friche cultuelle située à Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Occitanie. Ce terrain s'étend sur une surface totale de 3 986 mètres carrés et appartient à des propriétaires de type mixte. La commune de Carcassonne compte 46 080 habitants et dépend de la CA Carcassonne Agglo. Le document d'urbanisme applicable est le PLU et le terrain est classé en zone U1 f, définie comme une zone U1 correspondant à la Bastide, la Cité et les Faubourgs à forte densité. Le statut actuel du site est celui d'une friche avec projet, marquant une étape dans la reconversion des friches dans l'Aude.

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