Cette friche vous appartient ?Créez votre annonce

Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5120830) - Île-de-France - 77 - Seine-et-Marne - Lieusaint (77127) - friche: L’ancienne sucrerie Béghin-Say

LIEUSAINT · 77 — Seine-et-Marne

Site recensé par le Cerema. Sa reconversion passe par le propriétaire ou un appel à projets, pas par une transaction en ligne.

Vue aérienne de Appel à projet Recyclage Foncier 2021 2nde édition (Dossier N° 5120830) - Île-de-France - 77 - Seine-et-Marne - Lieusaint (77127) - friche: L’ancienne sucrerie Béghin-Say

Informations du site

Surface du site: 83,6 ha
Type de site: Agro-industrielle
Statut: Projet en cours
Mise à jour de la source: 1 décembre 2021
Propriétaire: Personne morale

Occupation et vocation

Surface de l'unité foncière: 83,6 ha
Activités passées: Le terrain de la ZAC de la Pyramide avait de longue date un usage principalement agricole, la gare de Brie-Comte-Robert se trouvait au sud du site, avec le chemin de fer à l’est. En 1875, une usine de sucrerie s’installe alors au sud-est du site, sur l’actuel terrain de l’Eau Vive phase 2 ; la sucrerie est rachetée en 1941 par la famille Beghin. Les activités de l’usine étaient la distillerie et la sucrerie. En 1949, la sucrerie s’étend au nord et la partie sud-est du site est occupée par les bassins à boues de la sucrerie Beghin Say. La partie nord reste agricole. En 1965, le site est occupé par les bassins de la sucrerie du nord au sud. Ces bassins ont été exploités jusqu’à l’arrêt de la sucrerie en 1989. Ces bassins de rétention permettaient la décantation des produits de lessivage des betteraves chargés de particules fines. Ces bassins, nécessaires au fonctionnement du processus industriel de la sucrerie, sont notamment à l’origine de la contamination par de la matière organique des argiles limoneuses. Dans les années 1990, la sucrerie ferme et le site est démantelé par l’EPA Sénart, permettant d’achever la démolition de l’usine et d’ouvrir à l’urbanisation le terrain en l’intégrant dans le périmètre de la ZAC de la Pyramide. La présence de la sucrerie Beghin Say sur le territoire communal depuis le 19ème siècle, le long des voies ferrées, a façonné l’urbanisation de Lieusaint qui a tout d’abord démarrée loin de ce secteur. En effet, le fonctionnement des installations de la sucrerie faisait l’objet de nombreuses plaintes de voisinage à la suite d’émanations pestilentielles, se produisant lors des campagnes sucrières. Ces nuisances rendaient inenvisageable tout développement urbain à proximité. De plus, l’accessibilité à la gare RER de Lieusaint-Moissy depuis le centre-bourg restait très dégradée du fait de cette enclave. Après plus d’un siècle d’exploitation, en 1989, la société Béghin-Say a informé le Préfet de Seine-et-Marne de la décision de fermer son établissement de Lieusaint. En 1990, l’EPA Sénart a alors lancé une procédure d’expropriation et s’est porté acquéreur du site devenu friche industrielle en vue d’en constituer une réserve foncière. L’opération fut déclarée d’utilité publique par un arrêté du 16 mai 1990 relatif à la constitution d’une réserve foncière « à l’est de Lieusaint » et par un arrêté du 12 juillet 1990 constituant la réserve foncière « de l’entrée est ». Par la suite, le transfert de l’ensemble de la propriété à l’EPA Sénart est intervenu par la voie de deux ordonnances du juge de l’expropriation datées des 17 décembre 1990 et 31 janvier 1991. Après le jugement rendu par le Tribunal de Grande Instance concernant le montant de l’indemnité de dépossession foncière, en 1995, l’EPA Sénart a engagé la démolition de la sucrerie qui s’est achevée en 1997 avec le remblaiement des bassins. Afin d’assurer le drainage du site mais aussi limiter les intrusions, une campagne de travaux est menée au début des années 2000, créant un réseau de merlons ceinturant le site, ainsi qu’un canal assurant l’évacuation des eaux pluviales. La zone d’étude, appelé communément quartier de « l’Eau Vive phase 2 » est restée à l’état de friche depuis, laissant cours au développement d’une végétation dense sur le site.

Bâti et sols

Nombre de bâtiments: 8
Année du bâti le plus récent: 2017

Desserte et urbanisme

Document d'urbanisme: PLU
Type de zone: AUc
Zone du document d'urbanisme: AU2 - SECTEUR SITUE AU SUD DE LA ZONE AU1 ET AU NORD DE L'AVENUE PIERRE POINT, A CHEVAL SUR LA ZAC DE LA PYRAMIDE ET LA ZAC UNIVERSITE GARE

La commune

Commune: Lieusaint
Population: 14 017 habitants
Intercommunalité: CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
Région: Île-de-France

Localisation

Chargement de la carte…

Comprendre cette friche

Le site recensé de l'ancienne sucrerie Béghin-Say est une friche agro-industrielle située sur la commune de Lieusaint, dans le département de Seine-et-Marne et la région Île-de-France. Propriété privée, cette emprise s'étend sur une surface totale de 836 055 m². La commune compte 14017 habitants et appartient à l'EPCI CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Le document d'urbanisme en vigueur est un PLU, classant le terrain en zone AUc, plus précisément dans le secteur AU2 situé à cheval sur la ZAC de la Pyramide et la ZAC Université Gare. Le site dispose d'un statut de friche avec projet au titre de l'appel à projet Recyclage Foncier 2021. Ce dossier illustre la reconversion des friches en Seine-et-Marne.

Soyez alerté des friches dans ce secteur

Alertes pour la Seine-et-Marne (77)

Un email par nouveauté pertinente, désinscription en un clic.

Comment publier cette friche sur Biens à Rénover

1Créez un compte gratuit en quelques secondes.
2Décrivez le bien : photos, surfaces, état du bâti, potentiel de reconversion.
3Notre équipe relit la fiche, puis elle devient visible par les porteurs de projet.

Commencer la publication