Ancien terrain viabilisé

Le site recensé, nommé Ancien terrain viabilisé, se situe sur la commune de Varaville dans le département du Calvados, en Normandie. Il s'agit d'une friche d'habitat d'une surface de 104 436 m² appartenant à un propriétaire privé. Le statut actuel du site est celui d'une friche reconvertie. Le document d'urbanisme applicable sur cette parcelle est le Plan Local d'Urbanisme (PLU). La zone est classée en zone N, désignée comme zone Nm correspondant aux espaces remarquables du territoire au titre de la loi Littoral. Le projet de reconversion mis en œuvre sur ce terrain est une opération de renaturation.

La commune de Varaville compte une population de 1022 habitants. Elle est membre de la communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Auge. Le site est un terrain dont l'aménagement et les usages sont contraints par sa localisation au sein d'une zone naturelle protégée par la loi Littoral. La gestion de l'espace sur ce foncier reflète les caractéristiques géographiques et réglementaires de la zone côtière où il est implanté. Ce projet s'inscrit dans le cadre de la reconversion des friches dans le Calvados.